Loi Denormandie à PassyAuvergne-Rhône-Alpes • 10 852 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Passy
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Passy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Passy est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 572€
Économie Fiscale Totale
3 197€/an sur 9 ans
6.68%
Rendement Net Fiscal
vs 5.35% brut (+1.3pts)
213 095€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-242€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Passy

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 242€/mois (compensé par 3 197€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.68%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Passy

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Passy

6.68%
Prix d'achat 185 300€
Travaux 27 795€
Total 213 095€
AVANTAGE FISCAL
25 572€
3 197€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +950€
Avantage fiscal +266€
Résultat -242€
RENTABILITÉ
-6.82%
Rendement annualisé sur apport (42 619€)

⚠️ Cash-flow négatif de 242€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 795€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Passy

6.3%
Prix d'achat 259 420€
Travaux 38 913€
Total 298 333€
AVANTAGE FISCAL
35 800€
4 475€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1235€
Avantage fiscal +373€
Résultat -396€
RENTABILITÉ
-7.95%
Rendement annualisé sur apport (59 666,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 396€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 913€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Passy

5.8%
Prix d'achat 333 540€
Travaux 50 031€
Total 383 571€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1520€
Avantage fiscal +375€
Résultat -642€
RENTABILITÉ
-10.04%
Rendement annualisé sur apport (76 714,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 642€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 50 031€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Passy

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Passy : 213 095€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Passy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 185 300€
Travaux de rénovation 27 795€
Total investissement 213 095€
Apport 20% 42 619€
Crédit 80% 170 476€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 400€
Avantage fiscal +3 197€
Mensualités crédit -12 480€
Charges (gestion, taxes...) -3 420€
Cash-flow annuel -2 907€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 572€
Économie fiscale totale
103k€
Loyers cumulés
-6.82%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Passy

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Passy

Découvrez le marché immobilier de Passy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

185 300€
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🏢

T3 / 3 Pièces

259 420€
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🏢

T4 / 4 Pièces

333 540€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Passy

❓ Passy est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Passy ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 572€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Passy ?

Avec Loi Denormandie à Passy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.68% (vs 5.35% brut) et un cash-flow mensuel de -242€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Passy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Passy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr