Loc'Avantages à PassyAuvergne-Rhône-Alpes • 10 852 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Passy
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Passy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Passy est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 105€
Économie Fiscale Totale
1 017€/an sur 6 ans
9.71%
Rendement Net Fiscal
vs 8.61% brut (+1.1pts)
92 650€
Investissement Total
Studio
-31€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Passy

📈

Rendement brut élevé (8.61%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.10 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 31€/mois (compensé par 1 017€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.71%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Passy

MEILLEUR CHOIX

Studio

Passy

9.71%
Prix d'achat 92 650€
Total 92 650€
AVANTAGE FISCAL
6 105€
1 017€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +565€
(vs 665€ marché)
Avantage fiscal +85€
Résultat -31€
RENTABILITÉ
-2.02%
Rendement annualisé sur apport (18 530€)

⚠️ Cash-flow négatif de 31€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 565€/mois (vs 665€ marché) = -100€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Passy

6.94%
Prix d'achat 185 300€
Total 185 300€
AVANTAGE FISCAL
8 721€
1 454€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +808€
(vs 950€ marché)
Avantage fiscal +121€
Résultat -307€
RENTABILITÉ
-9.94%
Rendement annualisé sur apport (37 060€)

⚠️ Cash-flow négatif de 307€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 808€/mois (vs 950€ marché) = -142€/mois

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Maison

Passy

6.47%
Prix d'achat 278 300€
Total 278 300€
AVANTAGE FISCAL
12 209€
2 035€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1131€
(vs 1330€ marché)
Avantage fiscal +170€
Résultat -519€
RENTABILITÉ
-11.2%
Rendement annualisé sur apport (55 660€)

⚠️ Cash-flow négatif de 519€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1131€/mois (vs 1330€ marché) = -199€/mois

Voir marché Maison →

T3 / 3 Pièces

Passy

6.44%
Prix d'achat 259 420€
Total 259 420€
AVANTAGE FISCAL
11 337€
1 890€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1050€
(vs 1235€ marché)
Avantage fiscal +158€
Résultat -490€
RENTABILITÉ
-11.32%
Rendement annualisé sur apport (51 884€)

⚠️ Cash-flow négatif de 490€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1050€/mois (vs 1235€ marché) = -185€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Passy

6.17%
Prix d'achat 333 540€
Total 333 540€
AVANTAGE FISCAL
13 954€
2 326€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1292€
(vs 1520€ marché)
Avantage fiscal +194€
Résultat -671€
RENTABILITÉ
-12.07%
Rendement annualisé sur apport (66 708€)

⚠️ Cash-flow négatif de 671€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1292€/mois (vs 1520€ marché) = -228€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Passy

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Passy : 92 650€

Exemple Détaillé : Studio à Passy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 92 650€
Total investissement 92 650€
Apport 20% 18 530€
Crédit 80% 74 120€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 780€
Loyer marché: 7 980€ • Réduction conventionnée: -1 200€
Avantage fiscal +1 017€
Mensualités crédit -5 424€
Charges (gestion, taxes...) -2 394€
Cash-flow annuel -374€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 105€
Économie fiscale totale
48k€
Loyers cumulés
-2.02%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Passy avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Passy

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Passy

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Passy

Découvrez le marché immobilier de Passy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

92 650€
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🏢

T2 / 2 Pièces

185 300€
Voir le marché →
🏢

Maison

278 300€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

259 420€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

333 540€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Département Haute-Savoie → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Passy

❓ Passy est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Passy ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 105€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Passy ?

Avec Loc'Avantages à Passy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.71% (vs 8.61% brut) et un cash-flow mensuel de -31€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Passy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Passy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr