Investir T4 / 4 Pièces à PassyAuvergne-Rhône-Alpes • 10 852 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Passy : prix, rendements, opportunités. 51 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Passy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Passy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 51 ventes analysées.

3 706€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

1 520€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Passy ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 706€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 1 520€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Passy offre un marché immobilier très attractif avec 51 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Passy

333 540€ • 1 520€/mois

🏠

333 540€

0€

+519€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-0€ Mensualité

-1001€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Passy

333 540€ • 1 520€/mois

🏠

66 708€

266 832€

-548€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-1067€ Mensualité

-1001€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Passy

333 540€ • 1 520€/mois

🏠

33 354€

300 186€

-682€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-1201€ Mensualité

-1001€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.