Investir T2 / 2 Pièces à PassyAuvergne-Rhône-Alpes • 10 852 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Passy : prix, rendements, opportunités. 51 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Passy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Passy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 51 ventes analysées.

3 706€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

950€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Passy ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 706€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 950€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Passy offre un marché immobilier très attractif avec 51 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Passy

185 300€ • 950€/mois

🏠

185 300€

0€

+394€

Cash-flow Mensuel

+950€ Loyer

-0€ Mensualité

-556€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Passy

185 300€ • 950€/mois

🏠

37 060€

148 240€

-199€

Cash-flow Mensuel

+950€ Loyer

-593€ Mensualité

-556€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Passy

185 300€ • 950€/mois

🏠

18 530€

166 770€

-273€

Cash-flow Mensuel

+950€ Loyer

-667€ Mensualité

-556€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.