Loi Denormandie à PauNouvelle-Aquitaine • 78 620 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Pau
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pau. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pau est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

16 816€
Économie Fiscale Totale
2 102€/an sur 9 ans
6.56%
Rendement Net Fiscal
vs 5.22% brut (+1.3pts)
140 128€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-168€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pau

🏘

️ Ville moyenne (78 620 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 168€/mois (compensé par 2 102€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.56%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Pau

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Pau

6.56%
Prix d'achat 121 850€
Travaux 18 278€
Total 140 128€
AVANTAGE FISCAL
16 816€
2 102€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +610€
Avantage fiscal +175€
Résultat -168€
RENTABILITÉ
-7.21%
Rendement annualisé sur apport (28 025,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 168€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 278€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Pau

6.18%
Prix d'achat 170 590€
Travaux 25 589€
Total 196 179€
AVANTAGE FISCAL
23 541€
2 943€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +793€
Avantage fiscal +245€
Résultat -272€
RENTABILITÉ
-8.32%
Rendement annualisé sur apport (39 235,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 272€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 589€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Pau

5.98%
Prix d'achat 219 330€
Travaux 32 900€
Total 252 230€
AVANTAGE FISCAL
30 268€
3 784€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +976€
Avantage fiscal +315€
Résultat -374€
RENTABILITÉ
-8.89%
Rendement annualisé sur apport (50 446€)

⚠️ Cash-flow négatif de 374€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 900€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Pau

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Pau : 140 128€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Pau

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 121 850€
Travaux de rénovation 18 278€
Total investissement 140 128€
Apport 20% 28 025,6€
Crédit 80% 112 102,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 320€
Avantage fiscal +2 102€
Mensualités crédit -8 208€
Charges (gestion, taxes...) -2 196€
Cash-flow annuel -2 020€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 816€
Économie fiscale totale
66k€
Loyers cumulés
-7.21%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Pau avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Pau

Découvrez le marché immobilier de Pau par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

121 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

170 590€
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🏢

T4 / 4 Pièces

219 330€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Pau

❓ Pau est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Pau ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 16 816€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Pau ?

Avec Loi Denormandie à Pau, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.56% (vs 5.22% brut) et un cash-flow mensuel de -168€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Pau ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pau. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Pau

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr