LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à PauNouvelle-Aquitaine • 78 620 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Pau
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pau. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pau est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien
  • Grande ville : forte demande location meublée

L'Essentiel en Chiffres

2 958€
Économie Fiscale Totale
493€/an sur 9 ans
8.9%
Rendement Net Fiscal
vs 8.41% brut (+0.5pts)
60 925€
Investissement Total
Studio
-18€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pau

🏘

️ Ville moyenne (78 620 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (8.41%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 18€/mois (compensé par 493€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.9%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Pau

MEILLEUR CHOIX

Studio

Pau

8.9%
Prix d'achat 60 925€
Total 60 925€
AVANTAGE FISCAL
2 958€
493€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +427€
Avantage fiscal +41€
Résultat -18€
RENTABILITÉ
-1.81%
Rendement annualisé sur apport (12 185€)

⚠️ Cash-flow négatif de 18€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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T2 / 2 Pièces

Pau

6.36%
Prix d'achat 121 850€
Total 121 850€
AVANTAGE FISCAL
4 266€
711€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +610€
Avantage fiscal +59€
Résultat -198€
RENTABILITÉ
-9.77%
Rendement annualisé sur apport (24 370€)

⚠️ Cash-flow négatif de 198€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Pau

5.9%
Prix d'achat 170 590€
Total 170 590€
AVANTAGE FISCAL
5 562€
927€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +793€
Avantage fiscal +77€
Résultat -318€
RENTABILITÉ
-11.17%
Rendement annualisé sur apport (34 118€)

⚠️ Cash-flow négatif de 318€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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T4 / 4 Pièces

Pau

5.65%
Prix d'achat 219 330€
Total 219 330€
AVANTAGE FISCAL
6 852€
1 142€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +976€
Avantage fiscal +95€
Résultat -437€
RENTABILITÉ
-11.95%
Rendement annualisé sur apport (43 866€)

⚠️ Cash-flow négatif de 437€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Pau

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Pau : 60 925€

Exemple Détaillé : Studio à Pau

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 60 925€
Total investissement 60 925€
Apport 20% 12 185€
Crédit 80% 48 740€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 124€
Avantage fiscal +493€
Mensualités crédit -3 564€
Charges (gestion, taxes...) -1 537,2€
Cash-flow annuel -220€

🎯 Bilan sur 9 ans

2 958€
Économie fiscale totale
46k€
Loyers cumulés
-1.81%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Pau avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Pau

Découvrez le marché immobilier de Pau par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

60 925€
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🏢

T2 / 2 Pièces

121 850€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

170 590€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

219 330€
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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Nouvelle-Aquitaine

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Pau

❓ Pau est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Pau ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 2 958€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Pau ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Pau, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.9% (vs 8.41% brut) et un cash-flow mensuel de -18€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Pau ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pau. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Pau

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr