Loc'Avantages à PauNouvelle-Aquitaine • 78 620 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pau. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pau est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 920€
Économie Fiscale Totale
653€/an sur 6 ans
9.48%
Rendement Net Fiscal
vs 8.41% brut (+1.1pts)
60 925€
Investissement Total
Studio
-28€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pau

🏘

️ Ville moyenne (78 620 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (8.41%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.07 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 28€/mois (compensé par 653€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.48%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Pau

MEILLEUR CHOIX

Studio

Pau

9.48%
Prix d'achat 60 925€
Total 60 925€
AVANTAGE FISCAL
3 920€
653€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +363€
(vs 427€ marché)
Avantage fiscal +54€
Résultat -28€
RENTABILITÉ
-2.72%
Rendement annualisé sur apport (12 185€)

⚠️ Cash-flow négatif de 28€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 363€/mois (vs 427€ marché) = -64€/mois

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Maison

Pau

8.67%
Prix d'achat 261 200€
Total 261 200€
AVANTAGE FISCAL
15 358€
2 560€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1422€
(vs 1673€ marché)
Avantage fiscal +213€
Résultat -219€
RENTABILITÉ
-5.02%
Rendement annualisé sur apport (52 240€)

⚠️ Cash-flow négatif de 219€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1422€/mois (vs 1673€ marché) = -251€/mois

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T2 / 2 Pièces

Pau

6.77%
Prix d'achat 121 850€
Total 121 850€
AVANTAGE FISCAL
5 600€
933€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +519€
(vs 610€ marché)
Avantage fiscal +78€
Résultat -210€
RENTABILITÉ
-10.35%
Rendement annualisé sur apport (24 370€)

⚠️ Cash-flow négatif de 210€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 519€/mois (vs 610€ marché) = -91€/mois

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T3 / 3 Pièces

Pau

6.29%
Prix d'achat 170 590€
Total 170 590€
AVANTAGE FISCAL
7 280€
1 213€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +674€
(vs 793€ marché)
Avantage fiscal +101€
Résultat -334€
RENTABILITÉ
-11.74%
Rendement annualisé sur apport (34 118€)

⚠️ Cash-flow négatif de 334€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 674€/mois (vs 793€ marché) = -119€/mois

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T4 / 4 Pièces

Pau

6.02%
Prix d'achat 219 330€
Total 219 330€
AVANTAGE FISCAL
8 960€
1 493€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +830€
(vs 976€ marché)
Avantage fiscal +124€
Résultat -458€
RENTABILITÉ
-12.52%
Rendement annualisé sur apport (43 866€)

⚠️ Cash-flow négatif de 458€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 830€/mois (vs 976€ marché) = -146€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • Social : 35% réduction si loyer -30%
  • Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • Convention ANAH 6 ans minimum
  • Applicable partout en France

Points Clés Pau

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Pau : 60 925€

Exemple Détaillé : Studio à Pau

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 60 925€
Total investissement 60 925€
Apport 20% 12 185€
Crédit 80% 48 740€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 356€
Loyer marché: 5 124€ • Réduction conventionnée: -768€
Avantage fiscal +653€
Mensualités crédit -3 564€
Charges (gestion, taxes...) -1 537,2€
Cash-flow annuel -331€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 920€
Économie fiscale totale
31k€
Loyers cumulés
-2.72%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Pau avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Pau

Pau est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Pau ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 920€ d'économies fiscales sur 6 ans.

Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Pau ?

Avec Loc'Avantages à Pau, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.48% (vs 8.41% brut) et un cash-flow mensuel de -28€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Pau ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pau. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr