Investir T4 / 4 Pièces à PauNouvelle-Aquitaine • 78 620 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Pau : prix, rendements, opportunités. 810 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Pau - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Pau pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 810 ventes analysées.

2 437€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

976€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Pau ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 437€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 976€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Pau offre un marché immobilier très attractif avec 810 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Pau

219 330€ • 976€/mois

🏠

219 330€

0€

+318€

Cash-flow Mensuel

+976€ Loyer

-0€ Mensualité

-658€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Pau

219 330€ • 976€/mois

🏠

43 866€

175 464€

-384€

Cash-flow Mensuel

+976€ Loyer

-702€ Mensualité

-658€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Pau

219 330€ • 976€/mois

🏠

21 933€

197 397€

-472€

Cash-flow Mensuel

+976€ Loyer

-790€ Mensualité

-658€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.