Loi Denormandie à PessacNouvelle-Aquitaine • 66 874 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Pessac
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pessac. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pessac est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

27 807€
Économie Fiscale Totale
3 476€/an sur 9 ans
4.96%
Rendement Net Fiscal
vs 3.62% brut (+1.3pts)
231 725€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-464€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pessac

🏘

️ Ville moyenne (66 874 hab.) - Marché équilibré

📉

Rendement modéré (3.62%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 464€/mois (compensé par 3 476€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.96%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Pessac

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Pessac

4.96%
Prix d'achat 201 500€
Travaux 30 225€
Total 231 725€
AVANTAGE FISCAL
27 807€
3 476€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +290€
Résultat -464€
RENTABILITÉ
-12%
Rendement annualisé sur apport (46 345€)

⚠️ Cash-flow négatif de 464€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 225€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Pessac

4.6%
Prix d'achat 282 100€
Travaux 42 315€
Total 324 415€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +375€
Résultat -718€
RENTABILITÉ
-13.27%
Rendement annualisé sur apport (64 883€)

⚠️ Cash-flow négatif de 718€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 315€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Pessac

4.18%
Prix d'achat 362 700€
Travaux 54 405€
Total 417 105€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1048€
RENTABILITÉ
-15.07%
Rendement annualisé sur apport (83 421€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1048€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 54 405€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Pessac

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Pessac : 231 725€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Pessac

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 201 500€
Travaux de rénovation 30 225€
Total investissement 231 725€
Apport 20% 46 345€
Crédit 80% 185 380€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 400€
Avantage fiscal +3 476€
Mensualités crédit -13 572€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -5 562€

🎯 Bilan sur 9 ans

27 807€
Économie fiscale totale
76k€
Loyers cumulés
-12%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Pessac

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Pessac

Découvrez le marché immobilier de Pessac par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

201 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

282 100€
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🏢

T4 / 4 Pièces

362 700€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Pessac

❓ Pessac est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Pessac ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 27 807€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Pessac ?

Avec Loi Denormandie à Pessac, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.96% (vs 3.62% brut) et un cash-flow mensuel de -464€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Pessac ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pessac. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Pessac

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr