Loc'Avantages à PessacNouvelle-Aquitaine • 66 874 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Pessac
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pessac. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pessac est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 498€
Économie Fiscale Totale
750€/an sur 6 ans
6.58%
Rendement Net Fiscal
vs 5.84% brut (+0.7pts)
100 750€
Investissement Total
Studio
-183€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pessac

🏘

️ Ville moyenne (66 874 hab.) - Marché équilibré

⚠️

Effort d'épargne: 183€/mois (compensé par 750€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.58%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Pessac

MEILLEUR CHOIX

Studio

Pessac

6.58%
Prix d'achat 100 750€
Total 100 750€
AVANTAGE FISCAL
4 498€
750€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +417€
(vs 490€ marché)
Avantage fiscal +63€
Résultat -183€
RENTABILITÉ
-10.87%
Rendement annualisé sur apport (20 150€)

⚠️ Cash-flow négatif de 183€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 417€/mois (vs 490€ marché) = -73€/mois

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T2 / 2 Pièces

Pessac

4.7%
Prix d'achat 201 500€
Total 201 500€
AVANTAGE FISCAL
6 426€
1 071€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +595€
(vs 700€ marché)
Avantage fiscal +89€
Résultat -547€
RENTABILITÉ
-16.28%
Rendement annualisé sur apport (40 300€)

⚠️ Cash-flow négatif de 547€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 595€/mois (vs 700€ marché) = -105€/mois

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T3 / 3 Pièces

Pessac

4.36%
Prix d'achat 282 100€
Total 282 100€
AVANTAGE FISCAL
8 354€
1 392€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +774€
(vs 910€ marché)
Avantage fiscal +116€
Résultat -808€
RENTABILITÉ
-17.19%
Rendement annualisé sur apport (56 420€)

⚠️ Cash-flow négatif de 808€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 774€/mois (vs 910€ marché) = -136€/mois

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T4 / 4 Pièces

Pessac

4.18%
Prix d'achat 362 700€
Total 362 700€
AVANTAGE FISCAL
10 282€
1 714€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +952€
(vs 1120€ marché)
Avantage fiscal +143€
Résultat -1069€
RENTABILITÉ
-17.69%
Rendement annualisé sur apport (72 540€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1069€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 952€/mois (vs 1120€ marché) = -168€/mois

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Maison

Pessac

3.15%
Prix d'achat 402 500€
Total 402 500€
AVANTAGE FISCAL
8 611€
1 435€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +797€
(vs 938€ marché)
Avantage fiscal +120€
Résultat -1381€
RENTABILITÉ
-20.59%
Rendement annualisé sur apport (80 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1381€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 797€/mois (vs 938€ marché) = -141€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Pessac

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Pessac : 100 750€

Exemple Détaillé : Studio à Pessac

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 100 750€
Total investissement 100 750€
Apport 20% 20 150€
Crédit 80% 80 600€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 004€
Loyer marché: 5 880€ • Réduction conventionnée: -876€
Avantage fiscal +750€
Mensualités crédit -5 904€
Charges (gestion, taxes...) -1 764€
Cash-flow annuel -2 190€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 498€
Économie fiscale totale
35k€
Loyers cumulés
-10.87%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Pessac avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Pessac

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Pessac

Découvrez le marché immobilier de Pessac par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

100 750€
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🏢

T2 / 2 Pièces

201 500€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

282 100€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

362 700€
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🏢

Maison

402 500€
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🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

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Toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Département Gironde → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Pessac

❓ Pessac est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Pessac ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 498€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Pessac ?

Avec Loc'Avantages à Pessac, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.58% (vs 5.84% brut) et un cash-flow mensuel de -183€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Pessac ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pessac. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr