Investir Maison à PessacNouvelle-Aquitaine • 66 874 habitants

Guide complet investissement Maison à Pessac : prix, rendements, opportunités. 473 biens analysés.

Maison à Pessac - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Pessac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 473 ventes analysées.

4 025€/m²

Prix au m²

2.0%

Rendement Brut

670€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Pessac ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 025€/m² • Rendement: 2.0% • Loyer: 670€/mois

Le Maison à Pessac offre un marché immobilier modéré avec 473 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Pessac

402 500€ • 670€/mois

🏠

402 500€

0€

-538€

Cash-flow Mensuel

+670€ Loyer

-0€ Mensualité

-1208€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Pessac

402 500€ • 670€/mois

🏠

80 500€

322 000€

-1826€

Cash-flow Mensuel

+670€ Loyer

-1288€ Mensualité

-1208€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Pessac

402 500€ • 670€/mois

🏠

40 250€

362 250€

-1987€

Cash-flow Mensuel

+670€ Loyer

-1449€ Mensualité

-1208€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.