Investir T4 / 4 Pièces à PessacNouvelle-Aquitaine • 66 874 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Pessac : prix, rendements, opportunités. 473 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Pessac - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Pessac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 473 ventes analysées.

4 030€/m²

Prix au m²

3.7%

Rendement Brut

1 120€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Pessac ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 030€/m² • Rendement: 3.7% • Loyer: 1 120€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Pessac offre un marché immobilier modéré avec 473 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Pessac

362 700€ • 1 120€/mois

🏠

362 700€

0€

+32€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-0€ Mensualité

-1088€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Pessac

362 700€ • 1 120€/mois

🏠

72 540€

290 160€

-1129€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-1161€ Mensualité

-1088€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Pessac

362 700€ • 1 120€/mois

🏠

36 270€

326 430€

-1274€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-1306€ Mensualité

-1088€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.