Investir T3 / 3 Pièces à PessacNouvelle-Aquitaine • 66 874 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Pessac : prix, rendements, opportunités. 473 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Pessac - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Pessac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 473 ventes analysées.

4 030€/m²

Prix au m²

3.9%

Rendement Brut

910€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Pessac ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 030€/m² • Rendement: 3.9% • Loyer: 910€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Pessac offre un marché immobilier modéré avec 473 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Pessac

282 100€ • 910€/mois

🏠

282 100€

0€

+64€

Cash-flow Mensuel

+910€ Loyer

-0€ Mensualité

-846€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Pessac

282 100€ • 910€/mois

🏠

56 420€

225 680€

-839€

Cash-flow Mensuel

+910€ Loyer

-903€ Mensualité

-846€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Pessac

282 100€ • 910€/mois

🏠

28 210€

253 890€

-952€

Cash-flow Mensuel

+910€ Loyer

-1016€ Mensualité

-846€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.