Loi Denormandie à PloufraganBretagne • 11 347 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Ploufragan
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ploufragan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Ploufragan est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

16 491€
Économie Fiscale Totale
2 061€/an sur 9 ans
6.5%
Rendement Net Fiscal
vs 5.17% brut (+1.3pts)
137 425€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-167€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ploufragan

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 167€/mois (compensé par 2 061€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.5%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Ploufragan

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Ploufragan

6.5%
Prix d'achat 119 500€
Travaux 17 925€
Total 137 425€
AVANTAGE FISCAL
16 491€
2 061€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +592€
Avantage fiscal +172€
Résultat -167€
RENTABILITÉ
-7.31%
Rendement annualisé sur apport (27 485€)

⚠️ Cash-flow négatif de 167€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 925€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Ploufragan

6.14%
Prix d'achat 167 300€
Travaux 25 095€
Total 192 395€
AVANTAGE FISCAL
23 088€
2 886€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +770€
Avantage fiscal +241€
Résultat -272€
RENTABILITÉ
-8.49%
Rendement annualisé sur apport (38 479€)

⚠️ Cash-flow négatif de 272€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 095€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Ploufragan

5.93%
Prix d'achat 215 100€
Travaux 32 265€
Total 247 365€
AVANTAGE FISCAL
29 684€
3 711€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +947€
Avantage fiscal +309€
Résultat -372€
RENTABILITÉ
-9.03%
Rendement annualisé sur apport (49 473€)

⚠️ Cash-flow négatif de 372€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 265€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Ploufragan

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Ploufragan : 137 425€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Ploufragan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 119 500€
Travaux de rénovation 17 925€
Total investissement 137 425€
Apport 20% 27 485€
Crédit 80% 109 940€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 104€
Avantage fiscal +2 061€
Mensualités crédit -8 052€
Charges (gestion, taxes...) -2 131,2€
Cash-flow annuel -2 008€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 491€
Économie fiscale totale
64k€
Loyers cumulés
-7.31%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Ploufragan avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Ploufragan

Découvrez le marché immobilier de Ploufragan par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

119 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

167 300€
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🏢

T4 / 4 Pièces

215 100€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Ploufragan

❓ Ploufragan est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Ploufragan ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 16 491€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Ploufragan ?

Avec Loi Denormandie à Ploufragan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.5% (vs 5.17% brut) et un cash-flow mensuel de -167€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Ploufragan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ploufragan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr