Investir T3 / 3 Pièces à PloufraganBretagne • 11 347 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Ploufragan : prix, rendements, opportunités. 59 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Ploufragan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Ploufragan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Bretagne • Données basées sur 59 ventes analysées.

2 390€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

770€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Ploufragan ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 390€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 770€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Ploufragan offre un marché immobilier très attractif avec 59 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Ploufragan

167 300€ • 770€/mois

🏠

167 300€

0€

+268€

Cash-flow Mensuel

+770€ Loyer

-0€ Mensualité

-502€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Ploufragan

167 300€ • 770€/mois

🏠

33 460€

133 840€

-267€

Cash-flow Mensuel

+770€ Loyer

-535€ Mensualité

-502€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Ploufragan

167 300€ • 770€/mois

🏠

16 730€

150 570€

-334€

Cash-flow Mensuel

+770€ Loyer

-602€ Mensualité

-502€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.