Investir T4 / 4 Pièces à PloufraganBretagne • 11 347 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Ploufragan : prix, rendements, opportunités. 59 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Ploufragan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Ploufragan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bretagne • Données basées sur 59 ventes analysées.

2 390€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

947€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Ploufragan ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 390€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 947€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Ploufragan offre un marché immobilier très attractif avec 59 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Ploufragan

215 100€ • 947€/mois

🏠

215 100€

0€

+302€

Cash-flow Mensuel

+947€ Loyer

-0€ Mensualité

-645€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Ploufragan

215 100€ • 947€/mois

🏠

43 020€

172 080€

-386€

Cash-flow Mensuel

+947€ Loyer

-688€ Mensualité

-645€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Ploufragan

215 100€ • 947€/mois

🏠

21 510€

193 590€

-472€

Cash-flow Mensuel

+947€ Loyer

-774€ Mensualité

-645€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.