Investir T2 / 2 Pièces à PloufraganBretagne • 11 347 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Ploufragan : prix, rendements, opportunités. 59 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Ploufragan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Ploufragan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bretagne • Données basées sur 59 ventes analysées.

2 390€/m²
Prix au m²
5.9%
Rendement Brut
592€
Loyer Moyen
50m²
Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Ploufragan ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 390€/m² • Rendement: 5.9% • Loyer: 592€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Ploufragan offre un marché immobilier très attractif avec 59 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande stable couples
  • • Bon équilibre rendement/valorisation
  • • Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

  • • Concurrence locative forte
  • • Rendement moyen vs studio
  • • Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Ploufragan

119 500€ • 592€/mois

🏠
119 500€
0€
+233€
Cash-flow Mensuel
+592€ Loyer
-0€ Mensualité
-359€ Charges
💰

20% Apport

50m² • Ploufragan

119 500€ • 592€/mois

🏠
23 900€
95 600€
-149€
Cash-flow Mensuel
+592€ Loyer
-382€ Mensualité
-359€ Charges
💰

10% Apport

50m² • Ploufragan

119 500€ • 592€/mois

🏠
11 950€
107 550€
-197€
Cash-flow Mensuel
+592€ Loyer
-430€ Mensualité
-359€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Ploufragan

59
Biens à vendre
40
Biens en location
11 347
Habitants
Guide T2 / 2 Pièces Ploufragan

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