Loi Denormandie à Plougastel-DaoulasBretagne • 13 431 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Plougastel-Daoulas
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Plougastel-Daoulas. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Plougastel-Daoulas est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

20 887€
Économie Fiscale Totale
2 611€/an sur 9 ans
5.93%
Rendement Net Fiscal
vs 4.59% brut (+1.3pts)
174 053€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-263€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Plougastel-Daoulas

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 263€/mois (compensé par 2 611€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.93%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Plougastel-Daoulas

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Plougastel-Daoulas

5.93%
Prix d'achat 151 350€
Travaux 22 703€
Total 174 053€
AVANTAGE FISCAL
20 887€
2 611€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +666€
Avantage fiscal +218€
Résultat -263€
RENTABILITÉ
-9.05%
Rendement annualisé sur apport (34 810,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 263€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 703€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Plougastel-Daoulas

5.6%
Prix d'achat 211 890€
Travaux 31 784€
Total 243 674€
AVANTAGE FISCAL
29 241€
3 655€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +866€
Avantage fiscal +305€
Résultat -408€
RENTABILITÉ
-10.05%
Rendement annualisé sur apport (48 734,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 408€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 784€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Plougastel-Daoulas

5.36%
Prix d'achat 272 430€
Travaux 40 865€
Total 313 295€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1066€
Avantage fiscal +375€
Résultat -568€
RENTABILITÉ
-10.87%
Rendement annualisé sur apport (62 659€)

⚠️ Cash-flow négatif de 568€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 865€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Plougastel-Daoulas

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Plougastel-Daoulas : 174 053€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Plougastel-Daoulas

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 151 350€
Travaux de rénovation 22 703€
Total investissement 174 053€
Apport 20% 34 810,6€
Crédit 80% 139 242,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 992€
Avantage fiscal +2 611€
Mensualités crédit -10 188€
Charges (gestion, taxes...) -2 397,6€
Cash-flow annuel -3 151€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 887€
Économie fiscale totale
72k€
Loyers cumulés
-9.05%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Plougastel-Daoulas avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Plougastel-Daoulas

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Plougastel-Daoulas

Découvrez le marché immobilier de Plougastel-Daoulas par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

151 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

211 890€
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🏢

T4 / 4 Pièces

272 430€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

Explorez les autres villes de Bretagne éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Plougastel-Daoulas

❓ Plougastel-Daoulas est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Plougastel-Daoulas ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 20 887€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Plougastel-Daoulas ?

Avec Loi Denormandie à Plougastel-Daoulas, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.93% (vs 4.59% brut) et un cash-flow mensuel de -263€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Plougastel-Daoulas ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Plougastel-Daoulas. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Plougastel-Daoulas

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr