Loi Denormandie à PoissyÎle-de-France • 40 792 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Poissy
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Poissy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Poissy est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

32 044€
Économie Fiscale Totale
4 006€/an sur 9 ans
5.83%
Rendement Net Fiscal
vs 4.49% brut (+1.3pts)
267 030€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-417€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Poissy

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 417€/mois (compensé par 4 006€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.83%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Poissy

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Poissy

5.83%
Prix d'achat 232 200€
Travaux 34 830€
Total 267 030€
AVANTAGE FISCAL
32 044€
4 006€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1000€
Avantage fiscal +334€
Résultat -417€
RENTABILITÉ
-9.38%
Rendement annualisé sur apport (53 406€)

⚠️ Cash-flow négatif de 417€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 830€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Poissy

5.24%
Prix d'achat 325 080€
Travaux 48 762€
Total 373 842€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1300€
Avantage fiscal +375€
Résultat -726€
RENTABILITÉ
-11.65%
Rendement annualisé sur apport (74 768,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 726€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 48 762€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Poissy

4.83%
Prix d'achat 417 960€
Travaux 62 694€
Total 480 654€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1600€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1071€
RENTABILITÉ
-13.37%
Rendement annualisé sur apport (96 130,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1071€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 62 694€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Poissy

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Poissy : 267 030€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Poissy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 232 200€
Travaux de rénovation 34 830€
Total investissement 267 030€
Apport 20% 53 406€
Crédit 80% 213 624€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +12 000€
Avantage fiscal +4 006€
Mensualités crédit -15 636€
Charges (gestion, taxes...) -3 600€
Cash-flow annuel -5 008€

🎯 Bilan sur 9 ans

32 044€
Économie fiscale totale
108k€
Loyers cumulés
-9.38%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Poissy

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Poissy

Découvrez le marché immobilier de Poissy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

232 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

325 080€
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🏢

T4 / 4 Pièces

417 960€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Poissy

❓ Poissy est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Poissy ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 32 044€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Poissy ?

Avec Loi Denormandie à Poissy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.83% (vs 4.49% brut) et un cash-flow mensuel de -417€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Poissy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Poissy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr