Loc'Avantages à PoissyÎle-de-France • 40 792 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Poissy
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Poissy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Poissy est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 426€
Économie Fiscale Totale
1 071€/an sur 6 ans
8.16%
Rendement Net Fiscal
vs 7.24% brut (+0.9pts)
116 100€
Investissement Total
Studio
-125€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Poissy

📈

Rendement brut élevé (7.24%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 125€/mois (compensé par 1 071€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.16%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Poissy

MEILLEUR CHOIX

Studio

Poissy

8.16%
Prix d'achat 116 100€
Total 116 100€
AVANTAGE FISCAL
6 426€
1 071€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +595€
(vs 700€ marché)
Avantage fiscal +89€
Résultat -125€
RENTABILITÉ
-6.45%
Rendement annualisé sur apport (23 220€)

⚠️ Cash-flow négatif de 125€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 595€/mois (vs 700€ marché) = -105€/mois

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T2 / 2 Pièces

Poissy

5.83%
Prix d'achat 232 200€
Total 232 200€
AVANTAGE FISCAL
9 180€
1 530€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +850€
(vs 1000€ marché)
Avantage fiscal +128€
Résultat -506€
RENTABILITÉ
-13.09%
Rendement annualisé sur apport (46 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 506€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 850€/mois (vs 1000€ marché) = -150€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Poissy

5.41%
Prix d'achat 325 080€
Total 325 080€
AVANTAGE FISCAL
11 934€
1 989€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1105€
(vs 1300€ marché)
Avantage fiscal +166€
Résultat -769€
RENTABILITÉ
-14.2%
Rendement annualisé sur apport (65 016€)

⚠️ Cash-flow négatif de 769€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1105€/mois (vs 1300€ marché) = -195€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Poissy

5.18%
Prix d'achat 417 960€
Total 417 960€
AVANTAGE FISCAL
14 688€
2 448€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1360€
(vs 1600€ marché)
Avantage fiscal +204€
Résultat -1036€
RENTABILITÉ
-14.87%
Rendement annualisé sur apport (83 592€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1036€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1360€/mois (vs 1600€ marché) = -240€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Poissy

4.53%
Prix d'achat 417 900€
Total 417 900€
AVANTAGE FISCAL
12 852€
2 142€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1190€
(vs 1400€ marché)
Avantage fiscal +179€
Résultat -1163€
RENTABILITÉ
-16.7%
Rendement annualisé sur apport (83 580€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1163€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1190€/mois (vs 1400€ marché) = -210€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Poissy

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Poissy : 116 100€

Exemple Détaillé : Studio à Poissy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 116 100€
Total investissement 116 100€
Apport 20% 23 220€
Crédit 80% 92 880€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 140€
Loyer marché: 8 400€ • Réduction conventionnée: -1 260€
Avantage fiscal +1 071€
Mensualités crédit -6 804€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -1 497€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 426€
Économie fiscale totale
50k€
Loyers cumulés
-6.45%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Poissy avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Poissy

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Poissy

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Poissy

Découvrez le marché immobilier de Poissy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

116 100€
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🏢

T2 / 2 Pièces

232 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

325 080€
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🏢

T4 / 4 Pièces

417 960€
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🏢

Maison

417 900€
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🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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Toutes les villes Île-de-France → Département Yvelines → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Poissy

❓ Poissy est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Poissy ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 426€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Poissy ?

Avec Loc'Avantages à Poissy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.16% (vs 7.24% brut) et un cash-flow mensuel de -125€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Poissy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Poissy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr