Loi Denormandie à RezéPays de la Loire • 43 349 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Rezé
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Rezé. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Rezé est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 976€
Économie Fiscale Totale
2 747€/an sur 9 ans
5.99%
Rendement Net Fiscal
vs 4.65% brut (+1.3pts)
183 138€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-274€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Rezé

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 274€/mois (compensé par 2 747€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.99%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Rezé

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Rezé

5.99%
Prix d'achat 159 250€
Travaux 23 888€
Total 183 138€
AVANTAGE FISCAL
21 976€
2 747€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +710€
Avantage fiscal +229€
Résultat -274€
RENTABILITÉ
-8.96%
Rendement annualisé sur apport (36 627,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 274€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 888€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Rezé

5.65%
Prix d'achat 222 950€
Travaux 33 443€
Total 256 393€
AVANTAGE FISCAL
30 767€
3 846€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +923€
Avantage fiscal +321€
Résultat -423€
RENTABILITÉ
-9.9%
Rendement annualisé sur apport (51 278,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 423€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 443€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Rezé

5.35%
Prix d'achat 286 650€
Travaux 42 998€
Total 329 648€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1136€
Avantage fiscal +375€
Résultat -608€
RENTABILITÉ
-11.06%
Rendement annualisé sur apport (65 929,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 608€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 998€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Rezé

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Rezé : 183 138€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Rezé

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 159 250€
Travaux de rénovation 23 888€
Total investissement 183 138€
Apport 20% 36 627,6€
Crédit 80% 146 510,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 520€
Avantage fiscal +2 747€
Mensualités crédit -10 728€
Charges (gestion, taxes...) -2 556€
Cash-flow annuel -3 282€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 976€
Économie fiscale totale
77k€
Loyers cumulés
-8.96%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Rezé avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Rezé

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Rezé

Découvrez le marché immobilier de Rezé par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

159 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

222 950€
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🏢

T4 / 4 Pièces

286 650€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Rezé

❓ Rezé est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Rezé ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 976€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Rezé ?

Avec Loi Denormandie à Rezé, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.99% (vs 4.65% brut) et un cash-flow mensuel de -274€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Rezé ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Rezé. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Rezé

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr