Investir T4 / 4 Pièces à RezéPays de la Loire • 43 349 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Rezé : prix, rendements, opportunités. 361 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Rezé - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Rezé pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 361 ventes analysées.

3 185€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 136€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Rezé ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 185€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 136€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Rezé offre un marché immobilier attractif avec 361 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Rezé

286 650€ • 1 136€/mois

🏠

286 650€

0€

+276€

Cash-flow Mensuel

+1136€ Loyer

-0€ Mensualité

-860€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Rezé

286 650€ • 1 136€/mois

🏠

57 330€

229 320€

-641€

Cash-flow Mensuel

+1136€ Loyer

-917€ Mensualité

-860€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Rezé

286 650€ • 1 136€/mois

🏠

28 665€

257 985€

-756€

Cash-flow Mensuel

+1136€ Loyer

-1032€ Mensualité

-860€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.