Investir T3 / 3 Pièces à RezéPays de la Loire • 43 349 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Rezé : prix, rendements, opportunités. 361 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Rezé - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Rezé pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 361 ventes analysées.

3 185€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

923€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Rezé ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 185€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 923€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Rezé offre un marché immobilier attractif avec 361 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Rezé

222 950€ • 923€/mois

🏠

222 950€

0€

+254€

Cash-flow Mensuel

+923€ Loyer

-0€ Mensualité

-669€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Rezé

222 950€ • 923€/mois

🏠

44 590€

178 360€

-459€

Cash-flow Mensuel

+923€ Loyer

-713€ Mensualité

-669€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Rezé

222 950€ • 923€/mois

🏠

22 295€

200 655€

-549€

Cash-flow Mensuel

+923€ Loyer

-803€ Mensualité

-669€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.