Investir T2 / 2 Pièces à RezéPays de la Loire • 43 349 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Rezé : prix, rendements, opportunités. 361 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Rezé - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Rezé pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 361 ventes analysées.

3 185€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

710€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Rezé ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 185€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 710€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Rezé offre un marché immobilier très attractif avec 361 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Rezé

159 250€ • 710€/mois

🏠

159 250€

0€

+232€

Cash-flow Mensuel

+710€ Loyer

-0€ Mensualité

-478€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Rezé

159 250€ • 710€/mois

🏠

31 850€

127 400€

-278€

Cash-flow Mensuel

+710€ Loyer

-510€ Mensualité

-478€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Rezé

159 250€ • 710€/mois

🏠

15 925€

143 325€

-341€

Cash-flow Mensuel

+710€ Loyer

-573€ Mensualité

-478€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.