Loc'Avantages à RezéPays de la Loire • 43 349 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Rezé
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Rezé. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Rezé est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 562€
Économie Fiscale Totale
760€/an sur 6 ans
8.45%
Rendement Net Fiscal
vs 7.49% brut (+1.0pts)
79 625€
Investissement Total
Studio
-75€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Rezé

📈

Rendement brut élevé (7.49%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 75€/mois (compensé par 760€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.45%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Rezé

MEILLEUR CHOIX

Studio

Rezé

8.45%
Prix d'achat 79 625€
Total 79 625€
AVANTAGE FISCAL
4 562€
760€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +422€
(vs 497€ marché)
Avantage fiscal +63€
Résultat -75€
RENTABILITÉ
-5.63%
Rendement annualisé sur apport (15 925€)

⚠️ Cash-flow négatif de 75€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 422€/mois (vs 497€ marché) = -75€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Rezé

6.03%
Prix d'achat 159 250€
Total 159 250€
AVANTAGE FISCAL
6 518€
1 086€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +604€
(vs 710€ marché)
Avantage fiscal +91€
Résultat -330€
RENTABILITÉ
-12.45%
Rendement annualisé sur apport (31 850€)

⚠️ Cash-flow négatif de 330€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 604€/mois (vs 710€ marché) = -106€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Rezé

5.6%
Prix d'achat 222 950€
Total 222 950€
AVANTAGE FISCAL
8 473€
1 412€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +785€
(vs 923€ marché)
Avantage fiscal +118€
Résultat -508€
RENTABILITÉ
-13.68%
Rendement annualisé sur apport (44 590€)

⚠️ Cash-flow négatif de 508€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 785€/mois (vs 923€ marché) = -138€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

Maison

Rezé

5.49%
Prix d'achat 327 800€
Total 327 800€
AVANTAGE FISCAL
12 209€
2 035€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1131€
(vs 1330€ marché)
Avantage fiscal +170€
Résultat -763€
RENTABILITÉ
-13.97%
Rendement annualisé sur apport (65 560€)

⚠️ Cash-flow négatif de 763€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1131€/mois (vs 1330€ marché) = -199€/mois

Voir marché Maison →

T4 / 4 Pièces

Rezé

5.36%
Prix d'achat 286 650€
Total 286 650€
AVANTAGE FISCAL
10 428€
1 738€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +966€
(vs 1136€ marché)
Avantage fiscal +145€
Résultat -685€
RENTABILITÉ
-14.34%
Rendement annualisé sur apport (57 330€)

⚠️ Cash-flow négatif de 685€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 966€/mois (vs 1136€ marché) = -170€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Rezé

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Rezé : 79 625€

Exemple Détaillé : Studio à Rezé

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 79 625€
Total investissement 79 625€
Apport 20% 15 925€
Crédit 80% 63 700€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 064€
Loyer marché: 5 964€ • Réduction conventionnée: -900€
Avantage fiscal +760€
Mensualités crédit -4 668€
Charges (gestion, taxes...) -1 789,2€
Cash-flow annuel -896€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 562€
Économie fiscale totale
36k€
Loyers cumulés
-5.63%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Rezé avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Rezé

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Rezé

Découvrez le marché immobilier de Rezé par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

79 625€
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🏢

T2 / 2 Pièces

159 250€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

222 950€
Voir le marché →
🏢

Maison

327 800€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

286 650€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Rezé

❓ Rezé est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Rezé ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 562€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Rezé ?

Avec Loc'Avantages à Rezé, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.45% (vs 7.49% brut) et un cash-flow mensuel de -75€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Rezé ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Rezé. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr