Loi Denormandie à RognacProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 335 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Rognac
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Rognac. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Rognac est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 655€
Économie Fiscale Totale
3 207€/an sur 9 ans
5.99%
Rendement Net Fiscal
vs 4.65% brut (+1.3pts)
213 785€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-315€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Rognac

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 315€/mois (compensé par 3 207€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.99%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Rognac

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Rognac

5.99%
Prix d'achat 185 900€
Travaux 27 885€
Total 213 785€
AVANTAGE FISCAL
25 655€
3 207€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +829€
Avantage fiscal +267€
Résultat -315€
RENTABILITÉ
-8.85%
Rendement annualisé sur apport (42 757€)

⚠️ Cash-flow négatif de 315€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 885€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Rognac

5.66%
Prix d'achat 260 260€
Travaux 39 039€
Total 299 299€
AVANTAGE FISCAL
35 916€
4 490€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1078€
Avantage fiscal +374€
Résultat -492€
RENTABILITÉ
-9.87%
Rendement annualisé sur apport (59 859,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 492€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 039€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Rognac

5.17%
Prix d'achat 334 620€
Travaux 50 193€
Total 384 813€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1326€
Avantage fiscal +375€
Résultat -763€
RENTABILITÉ
-11.89%
Rendement annualisé sur apport (76 962,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 763€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 50 193€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Rognac

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Rognac : 213 785€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Rognac

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 185 900€
Travaux de rénovation 27 885€
Total investissement 213 785€
Apport 20% 42 757€
Crédit 80% 171 028€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 948€
Avantage fiscal +3 207€
Mensualités crédit -12 516€
Charges (gestion, taxes...) -2 984,4€
Cash-flow annuel -3 785€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 655€
Économie fiscale totale
90k€
Loyers cumulés
-8.85%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Rognac

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Rognac

Découvrez le marché immobilier de Rognac par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

185 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

260 260€
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🏢

T4 / 4 Pièces

334 620€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Rognac

❓ Rognac est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Rognac ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 655€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Rognac ?

Avec Loi Denormandie à Rognac, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.99% (vs 4.65% brut) et un cash-flow mensuel de -315€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Rognac ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Rognac. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr