Investir T2 / 2 Pièces à RognacProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 335 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Rognac : prix, rendements, opportunités. 69 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Rognac - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Rognac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 69 ventes analysées.

3 718€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

829€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Rognac ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 718€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 829€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Rognac offre un marché immobilier très attractif avec 69 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Rognac

185 900€ • 829€/mois

🏠

185 900€

0€

+271€

Cash-flow Mensuel

+829€ Loyer

-0€ Mensualité

-558€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Rognac

185 900€ • 829€/mois

🏠

37 180€

148 720€

-324€

Cash-flow Mensuel

+829€ Loyer

-595€ Mensualité

-558€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Rognac

185 900€ • 829€/mois

🏠

18 590€

167 310€

-398€

Cash-flow Mensuel

+829€ Loyer

-669€ Mensualité

-558€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.