Investir T4 / 4 Pièces à RognacProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 335 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Rognac : prix, rendements, opportunités. 69 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Rognac - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Rognac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 69 ventes analysées.

3 718€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 326€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Rognac ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 718€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 326€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Rognac offre un marché immobilier attractif avec 69 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Rognac

334 620€ • 1 326€/mois

🏠

334 620€

0€

+322€

Cash-flow Mensuel

+1326€ Loyer

-0€ Mensualité

-1004€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Rognac

334 620€ • 1 326€/mois

🏠

66 924€

267 696€

-749€

Cash-flow Mensuel

+1326€ Loyer

-1071€ Mensualité

-1004€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Rognac

334 620€ • 1 326€/mois

🏠

33 462€

301 158€

-883€

Cash-flow Mensuel

+1326€ Loyer

-1205€ Mensualité

-1004€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.