Investir T3 / 3 Pièces à RognacProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 335 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Rognac : prix, rendements, opportunités. 69 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Rognac - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Rognac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 69 ventes analysées.

3 718€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

1 078€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Rognac ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 718€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 1 078€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Rognac offre un marché immobilier attractif avec 69 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Rognac

260 260€ • 1 078€/mois

🏠

260 260€

0€

+297€

Cash-flow Mensuel

+1078€ Loyer

-0€ Mensualité

-781€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Rognac

260 260€ • 1 078€/mois

🏠

52 052€

208 208€

-536€

Cash-flow Mensuel

+1078€ Loyer

-833€ Mensualité

-781€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Rognac

260 260€ • 1 078€/mois

🏠

26 026€

234 234€

-640€

Cash-flow Mensuel

+1078€ Loyer

-937€ Mensualité

-781€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.