Loc'Avantages à RognacProvence-Alpes-Côte d'Azur • 12 335 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Rognac
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Rognac. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Rognac est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 324€
Économie Fiscale Totale
887€/an sur 6 ans
8.44%
Rendement Net Fiscal
vs 7.49% brut (+0.9pts)
92 950€
Investissement Total
Studio
-88€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Rognac

📈

Rendement brut élevé (7.49%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 88€/mois (compensé par 887€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.44%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Rognac

MEILLEUR CHOIX

Studio

Rognac

8.44%
Prix d'achat 92 950€
Total 92 950€
AVANTAGE FISCAL
5 324€
887€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +493€
(vs 580€ marché)
Avantage fiscal +74€
Résultat -88€
RENTABILITÉ
-5.69%
Rendement annualisé sur apport (18 590€)

⚠️ Cash-flow négatif de 88€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 493€/mois (vs 580€ marché) = -87€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Rognac

6.03%
Prix d'achat 185 900€
Total 185 900€
AVANTAGE FISCAL
7 610€
1 268€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +705€
(vs 829€ marché)
Avantage fiscal +106€
Résultat -384€
RENTABILITÉ
-12.4%
Rendement annualisé sur apport (37 180€)

⚠️ Cash-flow négatif de 384€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 705€/mois (vs 829€ marché) = -124€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Rognac

5.6%
Prix d'achat 260 260€
Total 260 260€
AVANTAGE FISCAL
9 896€
1 649€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +916€
(vs 1078€ marché)
Avantage fiscal +137€
Résultat -593€
RENTABILITÉ
-13.66%
Rendement annualisé sur apport (52 052€)

⚠️ Cash-flow négatif de 593€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 916€/mois (vs 1078€ marché) = -162€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Rognac

5.36%
Prix d'achat 334 620€
Total 334 620€
AVANTAGE FISCAL
12 173€
2 029€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1127€
(vs 1326€ marché)
Avantage fiscal +169€
Résultat -800€
RENTABILITÉ
-14.34%
Rendement annualisé sur apport (66 924€)

⚠️ Cash-flow négatif de 800€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1127€/mois (vs 1326€ marché) = -199€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Rognac

3.9%
Prix d'achat 402 500€
Total 402 500€
AVANTAGE FISCAL
10 658€
1 776€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +987€
(vs 1161€ marché)
Avantage fiscal +148€
Résultat -1238€
RENTABILITÉ
-18.45%
Rendement annualisé sur apport (80 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1238€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 987€/mois (vs 1161€ marché) = -174€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Rognac

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Rognac : 92 950€

Exemple Détaillé : Studio à Rognac

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 92 950€
Total investissement 92 950€
Apport 20% 18 590€
Crédit 80% 74 360€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 916€
Loyer marché: 6 960€ • Réduction conventionnée: -1 044€
Avantage fiscal +887€
Mensualités crédit -5 448€
Charges (gestion, taxes...) -2 088€
Cash-flow annuel -1 057€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 324€
Économie fiscale totale
42k€
Loyers cumulés
-5.69%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Rognac avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Rognac

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Rognac

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Rognac

Découvrez le marché immobilier de Rognac par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

92 950€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

185 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

260 260€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

334 620€
Voir le marché →
🏢

Maison

402 500€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

Explorez les autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Bouches-du-Rhône → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Rognac

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Rognac

❓ Rognac est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Rognac ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 324€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Rognac ?

Avec Loc'Avantages à Rognac, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.44% (vs 7.49% brut) et un cash-flow mensuel de -88€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Rognac ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Rognac. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Rognac

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Rognac

Profitez de 5 324 d'économies fiscales sur votre investissement à Rognac

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr