Loi Denormandie à Roissy-en-BrieÎle-de-France • 23 521 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Roissy-en-Brie
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Roissy-en-Brie. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Roissy-en-Brie est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

24 095€
Économie Fiscale Totale
3 012€/an sur 9 ans
7.25%
Rendement Net Fiscal
vs 5.92% brut (+1.3pts)
200 790€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-171€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Roissy-en-Brie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 171€/mois (compensé par 3 012€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.25%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Roissy-en-Brie

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Roissy-en-Brie

7.25%
Prix d'achat 174 600€
Travaux 26 190€
Total 200 790€
AVANTAGE FISCAL
24 095€
3 012€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +990€
Avantage fiscal +251€
Résultat -171€
RENTABILITÉ
-5.11%
Rendement annualisé sur apport (40 158€)

⚠️ Cash-flow négatif de 171€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 190€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Roissy-en-Brie

6.83%
Prix d'achat 244 440€
Travaux 36 666€
Total 281 106€
AVANTAGE FISCAL
33 733€
4 217€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1287€
Avantage fiscal +351€
Résultat -298€
RENTABILITÉ
-6.35%
Rendement annualisé sur apport (56 221,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 298€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 666€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Roissy-en-Brie

6.37%
Prix d'achat 314 280€
Travaux 47 142€
Total 361 422€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1584€
Avantage fiscal +375€
Résultat -495€
RENTABILITÉ
-8.21%
Rendement annualisé sur apport (72 284,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 495€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 47 142€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Roissy-en-Brie

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Roissy-en-Brie : 200 790€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Roissy-en-Brie

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 174 600€
Travaux de rénovation 26 190€
Total investissement 200 790€
Apport 20% 40 158€
Crédit 80% 160 632€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 880€
Avantage fiscal +3 012€
Mensualités crédit -11 760€
Charges (gestion, taxes...) -3 564€
Cash-flow annuel -2 051€

🎯 Bilan sur 9 ans

24 095€
Économie fiscale totale
107k€
Loyers cumulés
-5.11%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Roissy-en-Brie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Roissy-en-Brie

Découvrez le marché immobilier de Roissy-en-Brie par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

174 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

244 440€
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🏢

T4 / 4 Pièces

314 280€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Roissy-en-Brie

❓ Roissy-en-Brie est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Roissy-en-Brie ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 24 095€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Roissy-en-Brie ?

Avec Loi Denormandie à Roissy-en-Brie, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.25% (vs 5.92% brut) et un cash-flow mensuel de -171€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Roissy-en-Brie ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Roissy-en-Brie. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr