Investir T2 / 2 Pièces à Roissy-en-BrieÎle-de-France • 23 521 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Roissy-en-Brie : prix, rendements, opportunités. 130 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Roissy-en-Brie - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Roissy-en-Brie pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 130 ventes analysées.

3 492€/m²

Prix au m²

6.8%

Rendement Brut

990€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Roissy-en-Brie ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 492€/m² • Rendement: 6.8% • Loyer: 990€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Roissy-en-Brie offre un marché immobilier très attractif avec 130 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Roissy-en-Brie

174 600€ • 990€/mois

🏠

174 600€

0€

+466€

Cash-flow Mensuel

+990€ Loyer

-0€ Mensualité

-524€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Roissy-en-Brie

174 600€ • 990€/mois

🏠

34 920€

139 680€

-93€

Cash-flow Mensuel

+990€ Loyer

-559€ Mensualité

-524€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Roissy-en-Brie

174 600€ • 990€/mois

🏠

17 460€

157 140€

-163€

Cash-flow Mensuel

+990€ Loyer

-629€ Mensualité

-524€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.