Investir T3 / 3 Pièces à Roissy-en-BrieÎle-de-France • 23 521 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Roissy-en-Brie : prix, rendements, opportunités. 130 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Roissy-en-Brie - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Roissy-en-Brie pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 130 ventes analysées.

3 492€/m²
Prix au m²
6.3%
Rendement Brut
1 287€
Loyer Moyen
70m²
Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Roissy-en-Brie ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 492€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 1 287€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Roissy-en-Brie offre un marché immobilier très attractif avec 130 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande familiale forte
  • • Loyers plus élevés
  • • Locataires long terme

⚠️ Vigilance

  • • Prix achat plus élevé
  • • Rendement < petites surfaces
  • • Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Roissy-en-Brie

244 440€ • 1 287€/mois

🏠
244 440€
0€
+554€
Cash-flow Mensuel
+1287€ Loyer
-0€ Mensualité
-733€ Charges
💰

20% Apport

70m² • Roissy-en-Brie

244 440€ • 1 287€/mois

🏠
48 888€
195 552€
-228€
Cash-flow Mensuel
+1287€ Loyer
-782€ Mensualité
-733€ Charges
💰

10% Apport

70m² • Roissy-en-Brie

244 440€ • 1 287€/mois

🏠
24 444€
219 996€
-326€
Cash-flow Mensuel
+1287€ Loyer
-880€ Mensualité
-733€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Roissy-en-Brie

130
Biens à vendre
16
Biens en location
23 521
Habitants
Guide T3 / 3 Pièces Roissy-en-Brie

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