Investir T4 / 4 Pièces à Roissy-en-BrieÎle-de-France • 23 521 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Roissy-en-Brie : prix, rendements, opportunités. 130 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Roissy-en-Brie - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Roissy-en-Brie pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 130 ventes analysées.

3 492€/m²

Prix au m²

6.0%

Rendement Brut

1 584€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Roissy-en-Brie ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 492€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 1 584€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Roissy-en-Brie offre un marché immobilier très attractif avec 130 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Roissy-en-Brie

314 280€ • 1 584€/mois

🏠

314 280€

0€

+641€

Cash-flow Mensuel

+1584€ Loyer

-0€ Mensualité

-943€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Roissy-en-Brie

314 280€ • 1 584€/mois

🏠

62 856€

251 424€

-365€

Cash-flow Mensuel

+1584€ Loyer

-1006€ Mensualité

-943€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Roissy-en-Brie

314 280€ • 1 584€/mois

🏠

31 428€

282 852€

-490€

Cash-flow Mensuel

+1584€ Loyer

-1131€ Mensualité

-943€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.