Loi Denormandie à RomainvilleÎle-de-France • 35 314 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Romainville
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Romainville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Romainville est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
5.65%
Rendement Net Fiscal
vs 4.4% brut (+1.3pts)
318 608€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-533€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Romainville

💰

Avantage fiscal majeur: +1.25 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 533€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.65%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Romainville

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Romainville

5.65%
Prix d'achat 277 050€
Travaux 41 558€
Total 318 608€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1167€
Avantage fiscal +375€
Résultat -533€
RENTABILITÉ
-10.03%
Rendement annualisé sur apport (63 721,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 533€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 41 558€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Romainville

4.98%
Prix d'achat 387 870€
Travaux 58 181€
Total 446 051€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1517€
Avantage fiscal +375€
Résultat -950€
RENTABILITÉ
-12.77%
Rendement annualisé sur apport (89 210,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 950€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 58 181€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Romainville

4.6%
Prix d'achat 498 690€
Travaux 74 804€
Total 573 494€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1867€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1367€
RENTABILITÉ
-14.3%
Rendement annualisé sur apport (114 698,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1367€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 74 804€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Romainville

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Romainville : 318 608€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Romainville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 277 050€
Travaux de rénovation 41 558€
Total investissement 318 608€
Apport 20% 63 721,6€
Crédit 80% 254 886,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +14 004€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -18 660€
Charges (gestion, taxes...) -4 201,2€
Cash-flow annuel -6 392€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
126k€
Loyers cumulés
-10.03%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Romainville

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Romainville

Découvrez le marché immobilier de Romainville par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

277 050€
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🏢

T3 / 3 Pièces

387 870€
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🏢

T4 / 4 Pièces

498 690€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Romainville

❓ Romainville est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Romainville ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Romainville ?

Avec Loi Denormandie à Romainville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.65% (vs 4.4% brut) et un cash-flow mensuel de -533€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Romainville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Romainville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Romainville

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr