Loc'Avantages à RomainvilleÎle-de-France • 35 314 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Romainville
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Romainville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Romainville est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

7 500€
Économie Fiscale Totale
1 250€/an sur 6 ans
7.98%
Rendement Net Fiscal
vs 7.08% brut (+0.9pts)
138 525€
Investissement Total
Studio
-162€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Romainville

📈

Rendement brut élevé (7.08%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 162€/mois (compensé par 1 250€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.98%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Romainville

MEILLEUR CHOIX

Studio

Romainville

7.98%
Prix d'achat 138 525€
Total 138 525€
AVANTAGE FISCAL
7 500€
1 250€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +694€
(vs 817€ marché)
Avantage fiscal +104€
Résultat -162€
RENTABILITÉ
-7.01%
Rendement annualisé sur apport (27 705€)

⚠️ Cash-flow négatif de 162€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 694€/mois (vs 817€ marché) = -123€/mois

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T2 / 2 Pièces

Romainville

5.7%
Prix d'achat 277 050€
Total 277 050€
AVANTAGE FISCAL
10 713€
1 786€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +992€
(vs 1167€ marché)
Avantage fiscal +149€
Résultat -618€
RENTABILITÉ
-13.39%
Rendement annualisé sur apport (55 410€)

⚠️ Cash-flow négatif de 618€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 992€/mois (vs 1167€ marché) = -175€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Romainville

5.29%
Prix d'achat 387 870€
Total 387 870€
AVANTAGE FISCAL
13 926€
2 321€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1289€
(vs 1517€ marché)
Avantage fiscal +193€
Résultat -941€
RENTABILITÉ
-14.55%
Rendement annualisé sur apport (77 574€)

⚠️ Cash-flow négatif de 941€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1289€/mois (vs 1517€ marché) = -228€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Romainville

5.07%
Prix d'achat 498 690€
Total 498 690€
AVANTAGE FISCAL
17 139€
2 857€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1587€
(vs 1867€ marché)
Avantage fiscal +238€
Résultat -1262€
RENTABILITÉ
-15.18%
Rendement annualisé sur apport (99 738€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1262€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1587€/mois (vs 1867€ marché) = -280€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Romainville

4.18%
Prix d'achat 529 200€
Total 529 200€
AVANTAGE FISCAL
15 000€
2 500€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1389€
(vs 1634€ marché)
Avantage fiscal +208€
Résultat -1561€
RENTABILITÉ
-17.69%
Rendement annualisé sur apport (105 840€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1561€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1389€/mois (vs 1634€ marché) = -245€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Romainville

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Romainville : 138 525€

Exemple Détaillé : Studio à Romainville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 138 525€
Total investissement 138 525€
Apport 20% 27 705€
Crédit 80% 110 820€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +8 328€
Loyer marché: 9 804€ • Réduction conventionnée: -1 476€
Avantage fiscal +1 250€
Mensualités crédit -8 112€
Charges (gestion, taxes...) -2 941,2€
Cash-flow annuel -1 942€

🎯 Bilan sur 6 ans

7 500€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-7.01%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Romainville avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Romainville

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Romainville

Découvrez le marché immobilier de Romainville par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

138 525€
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🏢

T2 / 2 Pièces

277 050€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

387 870€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

498 690€
Voir le marché →
🏢

Maison

529 200€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Romainville

❓ Romainville est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Romainville ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 7 500€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Romainville ?

Avec Loc'Avantages à Romainville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.98% (vs 7.08% brut) et un cash-flow mensuel de -162€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Romainville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Romainville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr