Investir T3 / 3 Pièces à RomainvilleÎle-de-France • 35 314 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Romainville : prix, rendements, opportunités. 277 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Romainville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Romainville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 277 ventes analysées.

5 541€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

1 517€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Romainville ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 541€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 1 517€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Romainville offre un marché immobilier attractif avec 277 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Romainville

387 870€ • 1 517€/mois

🏠

387 870€

0€

+353€

Cash-flow Mensuel

+1517€ Loyer

-0€ Mensualité

-1164€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Romainville

387 870€ • 1 517€/mois

🏠

77 574€

310 296€

-888€

Cash-flow Mensuel

+1517€ Loyer

-1241€ Mensualité

-1164€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Romainville

387 870€ • 1 517€/mois

🏠

38 787€

349 083€

-1043€

Cash-flow Mensuel

+1517€ Loyer

-1396€ Mensualité

-1164€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.