Investir T2 / 2 Pièces à RomainvilleÎle-de-France • 35 314 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Romainville : prix, rendements, opportunités. 277 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Romainville - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Romainville pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 277 ventes analysées.

5 541€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 167€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Romainville ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 541€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 167€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Romainville offre un marché immobilier très attractif avec 277 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Romainville

277 050€ • 1 167€/mois

🏠

277 050€

0€

+336€

Cash-flow Mensuel

+1167€ Loyer

-0€ Mensualité

-831€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Romainville

277 050€ • 1 167€/mois

🏠

55 410€

221 640€

-551€

Cash-flow Mensuel

+1167€ Loyer

-887€ Mensualité

-831€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Romainville

277 050€ • 1 167€/mois

🏠

27 705€

249 345€

-661€

Cash-flow Mensuel

+1167€ Loyer

-997€ Mensualité

-831€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.