Pinel+ (ex-Pinel) à RomainvilleÎle-de-France • 35 314 habitants

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Romainville. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Romainville est éligible Pinel+ (ex-Pinel)

  • ✅ Romainville en zone A - Éligible Pinel+ (ex-Pinel)
  • Zone A : Grandes métropoles
  • ⚠️ DPE A ou B obligatoire

L'Essentiel en Chiffres

33 247€
Économie Fiscale Totale
4 156€/an sur 9 ans
6.39%
Rendement Net Fiscal
vs 5.05% brut (+1.3pts)
277 050€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-354€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Romainville

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 354€/mois (compensé par 4 156€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.39%)

Scénarios d'Investissement Pinel+ (ex-Pinel) à Romainville

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Romainville

6.39%
Prix d'achat 277 050€
Total 277 050€
AVANTAGE FISCAL
33 247€
4 156€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1167€
Avantage fiscal +346€
Résultat -354€
RENTABILITÉ
-7.67%
Rendement annualisé sur apport (55 410€)

⚠️ Cash-flow négatif de 354€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Romainville

5.72%
Prix d'achat 387 870€
Total 387 870€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1517€
Avantage fiscal +375€
Résultat -664€
RENTABILITÉ
-10.27%
Rendement annualisé sur apport (77 574€)

⚠️ Cash-flow négatif de 664€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Romainville

5.29%
Prix d'achat 498 690€
Total 498 690€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1867€
Avantage fiscal +375€
Résultat -999€
RENTABILITÉ
-12.02%
Rendement annualisé sur apport (99 738€)

⚠️ Cash-flow négatif de 999€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Pinel+ (ex-Pinel)

📋 Conditions & Contraintes

  • Logement neuf ou VEFA avec DPE A ou B
  • Zones tendues uniquement (A, Abis, B1)
  • Plafonds loyers : 18,89€/m² (zone Abis) à 11,31€/m² (B1)
  • Plafonds ressources locataires stricts
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Engagement location ferme

Points Clés Romainville

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf uniquement
Investissement max : 300k€
Prix moyen Romainville : 277 050€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Romainville

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 277 050€
Total investissement 277 050€
Apport 20% 55 410€
Crédit 80% 221 640€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +14 004€
Avantage fiscal +4 156€
Mensualités crédit -16 224€
Charges (gestion, taxes...) -4 201,2€
Cash-flow annuel -4 250€

🎯 Bilan sur 9 ans

33 247€
Économie fiscale totale
126k€
Loyers cumulés
-7.67%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Romainville avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Pinel+ (ex-Pinel)

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Pinel+ (ex-Pinel) à Romainville

Romainville est-elle éligible à Pinel+ (ex-Pinel) ?

Oui, Romainville ✅ Romainville en zone A - Éligible Pinel+ (ex-Pinel). Vous pouvez bénéficier de 33 247€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Pinel+ (ex-Pinel) à Romainville ?

Avec Pinel+ (ex-Pinel) à Romainville, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.39% (vs 5.05% brut) et un cash-flow mensuel de -354€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Pinel+ (ex-Pinel) ?

Pinel+ (ex-Pinel) offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Pinel+ (ex-Pinel) ?

La durée d'engagement pour Pinel+ (ex-Pinel) est de 9 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Pinel+ (ex-Pinel) à Romainville ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Romainville. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr