Loi Denormandie à Romans-sur-IsèreAuvergne-Rhône-Alpes • 33 139 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Romans-sur-Isère
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Romans-sur-Isère. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Romans-sur-Isère est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

13 055€
Économie Fiscale Totale
1 632€/an sur 9 ans
7.62%
Rendement Net Fiscal
vs 6.29% brut (+1.3pts)
108 790€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-73€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Romans-sur-Isère

📈

Rendement brut élevé (6.29%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 73€/mois (compensé par 1 632€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.62%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Romans-sur-Isère

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Romans-sur-Isère

7.62%
Prix d'achat 94 600€
Travaux 14 190€
Total 108 790€
AVANTAGE FISCAL
13 055€
1 632€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +570€
Avantage fiscal +136€
Résultat -73€
RENTABILITÉ
-4.03%
Rendement annualisé sur apport (21 758€)

⚠️ Cash-flow négatif de 73€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 14 190€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Romans-sur-Isère

7.17%
Prix d'achat 132 440€
Travaux 19 866€
Total 152 306€
AVANTAGE FISCAL
18 277€
2 285€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +741€
Avantage fiscal +190€
Résultat -135€
RENTABILITÉ
-5.31%
Rendement annualisé sur apport (30 461,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 135€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 866€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Romans-sur-Isère

6.92%
Prix d'achat 170 280€
Travaux 25 542€
Total 195 822€
AVANTAGE FISCAL
23 499€
2 937€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +912€
Avantage fiscal +245€
Résultat -198€
RENTABILITÉ
-6.08%
Rendement annualisé sur apport (39 164,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 198€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 542€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Romans-sur-Isère

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Romans-sur-Isère : 108 790€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Romans-sur-Isère

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 94 600€
Travaux de rénovation 14 190€
Total investissement 108 790€
Apport 20% 21 758€
Crédit 80% 87 032€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 840€
Avantage fiscal +1 632€
Mensualités crédit -6 372€
Charges (gestion, taxes...) -2 052€
Cash-flow annuel -877€

🎯 Bilan sur 9 ans

13 055€
Économie fiscale totale
62k€
Loyers cumulés
-4.03%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Romans-sur-Isère avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Romans-sur-Isère

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Romans-sur-Isère

Découvrez le marché immobilier de Romans-sur-Isère par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

94 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

132 440€
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🏢

T4 / 4 Pièces

170 280€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Romans-sur-Isère

❓ Romans-sur-Isère est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Romans-sur-Isère ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 13 055€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Romans-sur-Isère ?

Avec Loi Denormandie à Romans-sur-Isère, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.62% (vs 6.29% brut) et un cash-flow mensuel de -73€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Romans-sur-Isère ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Romans-sur-Isère. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr