Investir T2 / 2 Pièces à Romans-sur-IsèreAuvergne-Rhône-Alpes • 33 139 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Romans-sur-Isère : prix, rendements, opportunités. 293 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Romans-sur-Isère - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Romans-sur-Isère pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 293 ventes analysées.

1 892€/m²

Prix au m²

7.2%

Rendement Brut

570€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Romans-sur-Isère ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 892€/m² • Rendement: 7.2% • Loyer: 570€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Romans-sur-Isère offre un marché immobilier très attractif avec 293 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Romans-sur-Isère

94 600€ • 570€/mois

🏠

94 600€

0€

+286€

Cash-flow Mensuel

+570€ Loyer

-0€ Mensualité

-284€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Romans-sur-Isère

94 600€ • 570€/mois

🏠

18 920€

75 680€

-17€

Cash-flow Mensuel

+570€ Loyer

-303€ Mensualité

-284€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Romans-sur-Isère

94 600€ • 570€/mois

🏠

9 460€

85 140€

-55€

Cash-flow Mensuel

+570€ Loyer

-341€ Mensualité

-284€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.