Investir T4 / 4 Pièces à Romans-sur-IsèreAuvergne-Rhône-Alpes • 33 139 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Romans-sur-Isère : prix, rendements, opportunités. 293 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Romans-sur-Isère - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Romans-sur-Isère pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 293 ventes analysées.

1 892€/m²

Prix au m²

6.4%

Rendement Brut

912€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Romans-sur-Isère ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 892€/m² • Rendement: 6.4% • Loyer: 912€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Romans-sur-Isère offre un marché immobilier très attractif avec 293 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Romans-sur-Isère

170 280€ • 912€/mois

🏠

170 280€

0€

+401€

Cash-flow Mensuel

+912€ Loyer

-0€ Mensualité

-511€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Romans-sur-Isère

170 280€ • 912€/mois

🏠

34 056€

136 224€

-144€

Cash-flow Mensuel

+912€ Loyer

-545€ Mensualité

-511€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Romans-sur-Isère

170 280€ • 912€/mois

🏠

17 028€

153 252€

-212€

Cash-flow Mensuel

+912€ Loyer

-613€ Mensualité

-511€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.