Loi Denormandie à RoncqHauts-de-France • 13 873 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Roncq
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Roncq. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Roncq est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 212€
Économie Fiscale Totale
2 902€/an sur 9 ans
6.25%
Rendement Net Fiscal
vs 4.91% brut (+1.3pts)
193 430€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-260€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Roncq

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 260€/mois (compensé par 2 902€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.25%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Roncq

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Roncq

6.25%
Prix d'achat 168 200€
Travaux 25 230€
Total 193 430€
AVANTAGE FISCAL
23 212€
2 902€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +792€
Avantage fiscal +242€
Résultat -260€
RENTABILITÉ
-8.07%
Rendement annualisé sur apport (38 686€)

⚠️ Cash-flow négatif de 260€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 230€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Roncq

5.9%
Prix d'achat 235 480€
Travaux 35 322€
Total 270 802€
AVANTAGE FISCAL
32 496€
4 062€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1030€
Avantage fiscal +339€
Résultat -412€
RENTABILITÉ
-9.13%
Rendement annualisé sur apport (54 160,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 412€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 322€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Roncq

5.52%
Prix d'achat 302 760€
Travaux 45 414€
Total 348 174€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1267€
Avantage fiscal +375€
Résultat -619€
RENTABILITÉ
-10.66%
Rendement annualisé sur apport (69 634,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 619€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 45 414€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Roncq

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Roncq : 193 430€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Roncq

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 168 200€
Travaux de rénovation 25 230€
Total investissement 193 430€
Apport 20% 38 686€
Crédit 80% 154 744€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 504€
Avantage fiscal +2 902€
Mensualités crédit -11 328€
Charges (gestion, taxes...) -2 851,2€
Cash-flow annuel -3 121€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 212€
Économie fiscale totale
86k€
Loyers cumulés
-8.07%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Roncq

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Roncq

Découvrez le marché immobilier de Roncq par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

168 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

235 480€
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🏢

T4 / 4 Pièces

302 760€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Roncq

❓ Roncq est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Roncq ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 212€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Roncq ?

Avec Loi Denormandie à Roncq, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.25% (vs 4.91% brut) et un cash-flow mensuel de -260€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Roncq ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Roncq. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr