Investir T4 / 4 Pièces à RoncqHauts-de-France • 13 873 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Roncq : prix, rendements, opportunités. 66 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Roncq - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Roncq pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 66 ventes analysées.

3 364€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

1 267€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Roncq ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 364€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 1 267€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Roncq offre un marché immobilier attractif avec 66 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Roncq

302 760€ • 1 267€/mois

🏠

302 760€

0€

+359€

Cash-flow Mensuel

+1267€ Loyer

-0€ Mensualité

-908€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Roncq

302 760€ • 1 267€/mois

🏠

60 552€

242 208€

-610€

Cash-flow Mensuel

+1267€ Loyer

-969€ Mensualité

-908€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Roncq

302 760€ • 1 267€/mois

🏠

30 276€

272 484€

-731€

Cash-flow Mensuel

+1267€ Loyer

-1090€ Mensualité

-908€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.