Loi Denormandie à Roquebrune-sur-ArgensProvence-Alpes-Côte d'Azur • 15 006 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Roquebrune-sur-Argens
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Roquebrune-sur-Argens. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Roquebrune-sur-Argens est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.23%
Rendement Net Fiscal
vs 3.01% brut (+1.2pts)
326 945€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-783€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Roquebrune-sur-Argens

📉

Rendement modéré (3.01%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.22 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 783€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.23%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Roquebrune-sur-Argens

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Roquebrune-sur-Argens

4.23%
Prix d'achat 284 300€
Travaux 42 645€
Total 326 945€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +820€
Avantage fiscal +375€
Résultat -783€
RENTABILITÉ
-14.36%
Rendement annualisé sur apport (65 389€)

⚠️ Cash-flow négatif de 783€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 645€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Roquebrune-sur-Argens

3.67%
Prix d'achat 398 020€
Travaux 59 703€
Total 457 723€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1066€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1278€
RENTABILITÉ
-16.75%
Rendement annualisé sur apport (91 544,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1278€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 59 703€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Roquebrune-sur-Argens

3.35%
Prix d'achat 511 740€
Travaux 76 761€
Total 588 501€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1312€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1774€
RENTABILITÉ
-18.08%
Rendement annualisé sur apport (117 700,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1774€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 76 761€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Roquebrune-sur-Argens

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Roquebrune-sur-Argens : 326 945€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Roquebrune-sur-Argens

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 284 300€
Travaux de rénovation 42 645€
Total investissement 326 945€
Apport 20% 65 389€
Crédit 80% 261 556€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 840€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -19 140€
Charges (gestion, taxes...) -2 952€
Cash-flow annuel -9 392€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
89k€
Loyers cumulés
-14.36%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Roquebrune-sur-Argens avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Roquebrune-sur-Argens

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Roquebrune-sur-Argens

Découvrez le marché immobilier de Roquebrune-sur-Argens par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

284 300€
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🏢

T3 / 3 Pièces

398 020€
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🏢

T4 / 4 Pièces

511 740€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Roquebrune-sur-Argens

❓ Roquebrune-sur-Argens est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Roquebrune-sur-Argens ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Roquebrune-sur-Argens ?

Avec Loi Denormandie à Roquebrune-sur-Argens, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.23% (vs 3.01% brut) et un cash-flow mensuel de -783€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Roquebrune-sur-Argens ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Roquebrune-sur-Argens. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Roquebrune-sur-Argens

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr