Loc'Avantages à Roquebrune-sur-ArgensProvence-Alpes-Côte d'Azur • 15 006 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Roquebrune-sur-Argens
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Roquebrune-sur-Argens. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Roquebrune-sur-Argens est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 269€
Économie Fiscale Totale
878€/an sur 6 ans
5.46%
Rendement Net Fiscal
vs 4.85% brut (+0.6pts)
142 150€
Investissement Total
Studio
-333€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Roquebrune-sur-Argens

⚠️

Effort d'épargne: 333€/mois (compensé par 878€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.46%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Roquebrune-sur-Argens

MEILLEUR CHOIX

Studio

Roquebrune-sur-Argens

5.46%
Prix d'achat 142 150€
Total 142 150€
AVANTAGE FISCAL
5 269€
878€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +488€
(vs 574€ marché)
Avantage fiscal +73€
Résultat -333€
RENTABILITÉ
-14.05%
Rendement annualisé sur apport (28 430€)

⚠️ Cash-flow négatif de 333€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 488€/mois (vs 574€ marché) = -86€/mois

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T2 / 2 Pièces

Roquebrune-sur-Argens

3.9%
Prix d'achat 284 300€
Total 284 300€
AVANTAGE FISCAL
7 528€
1 255€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +697€
(vs 820€ marché)
Avantage fiscal +105€
Résultat -875€
RENTABILITÉ
-18.48%
Rendement annualisé sur apport (56 860€)

⚠️ Cash-flow négatif de 875€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 697€/mois (vs 820€ marché) = -123€/mois

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T3 / 3 Pièces

Roquebrune-sur-Argens

3.62%
Prix d'achat 398 020€
Total 398 020€
AVANTAGE FISCAL
9 786€
1 631€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +906€
(vs 1066€ marché)
Avantage fiscal +136€
Résultat -1276€
RENTABILITÉ
-19.24%
Rendement annualisé sur apport (79 604€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1276€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 906€/mois (vs 1066€ marché) = -160€/mois

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T4 / 4 Pièces

Roquebrune-sur-Argens

3.47%
Prix d'achat 511 740€
Total 511 740€
AVANTAGE FISCAL
12 044€
2 007€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1115€
(vs 1312€ marché)
Avantage fiscal +167€
Résultat -1681€
RENTABILITÉ
-19.71%
Rendement annualisé sur apport (102 348€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1681€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1115€/mois (vs 1312€ marché) = -197€/mois

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Maison

Roquebrune-sur-Argens

3.11%
Prix d'achat 579 500€
Total 579 500€
AVANTAGE FISCAL
12 209€
2 035€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1131€
(vs 1330€ marché)
Avantage fiscal +170€
Résultat -2001€
RENTABILITÉ
-20.72%
Rendement annualisé sur apport (115 900€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2001€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1131€/mois (vs 1330€ marché) = -199€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Roquebrune-sur-Argens

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Roquebrune-sur-Argens : 142 150€

Exemple Détaillé : Studio à Roquebrune-sur-Argens

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 142 150€
Total investissement 142 150€
Apport 20% 28 430€
Crédit 80% 113 720€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 856€
Loyer marché: 6 888€ • Réduction conventionnée: -1 032€
Avantage fiscal +878€
Mensualités crédit -8 328€
Charges (gestion, taxes...) -2 066,4€
Cash-flow annuel -3 994€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 269€
Économie fiscale totale
41k€
Loyers cumulés
-14.05%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Roquebrune-sur-Argens avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Roquebrune-sur-Argens

Découvrez le marché immobilier de Roquebrune-sur-Argens par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

142 150€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

284 300€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

398 020€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

511 740€
Voir le marché →
🏢

Maison

579 500€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Roquebrune-sur-Argens

❓ Roquebrune-sur-Argens est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Roquebrune-sur-Argens ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 269€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Roquebrune-sur-Argens ?

Avec Loc'Avantages à Roquebrune-sur-Argens, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.46% (vs 4.85% brut) et un cash-flow mensuel de -333€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Roquebrune-sur-Argens ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Roquebrune-sur-Argens. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr