Loi Denormandie à RouenNormandie • 116 331 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Rouen
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Rouen. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Rouen est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

20 611€
Économie Fiscale Totale
2 576€/an sur 9 ans
5.77%
Rendement Net Fiscal
vs 4.44% brut (+1.3pts)
171 753€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-273€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Rouen

🏘

️ Ville moyenne (116 331 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 266 ventes analysées

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 273€/mois (compensé par 2 576€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.77%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Rouen

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Rouen

5.77%
Prix d'achat 149 350€
Travaux 22 403€
Total 171 753€
AVANTAGE FISCAL
20 611€
2 576€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +635€
Avantage fiscal +215€
Résultat -273€
RENTABILITÉ
-9.54%
Rendement annualisé sur apport (34 350,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 273€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 403€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Rouen

5.46%
Prix d'achat 209 090€
Travaux 31 364€
Total 240 454€
AVANTAGE FISCAL
28 855€
3 607€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +826€
Avantage fiscal +301€
Résultat -420€
RENTABILITÉ
-10.48%
Rendement annualisé sur apport (48 090,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 420€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 364€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Rouen

5.24%
Prix d'achat 268 830€
Travaux 40 325€
Total 309 155€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1016€
Avantage fiscal +375€
Résultat -578€
RENTABILITÉ
-11.21%
Rendement annualisé sur apport (61 831€)

⚠️ Cash-flow négatif de 578€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 325€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Rouen

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Rouen : 171 753€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Rouen

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 149 350€
Travaux de rénovation 22 403€
Total investissement 171 753€
Apport 20% 34 350,6€
Crédit 80% 137 402,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 620€
Avantage fiscal +2 576€
Mensualités crédit -10 056€
Charges (gestion, taxes...) -2 286€
Cash-flow annuel -3 278€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 611€
Économie fiscale totale
69k€
Loyers cumulés
-9.54%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Rouen avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Normandie → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Rouen

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Rouen

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Rouen

Découvrez le marché immobilier de Rouen par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

149 350€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

209 090€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

268 830€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Normandie

Explorez les autres villes de Normandie éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Normandie → Département Seine-Maritime → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Rouen

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Rouen

❓ Rouen est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Rouen ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 20 611€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Rouen ?

Avec Loi Denormandie à Rouen, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.77% (vs 4.44% brut) et un cash-flow mensuel de -273€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Rouen ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Rouen. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Rouen

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Rouen

Profitez de 20 611 d'économies fiscales sur votre investissement à Rouen

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr