Loc'Avantages à RouenNormandie • 116 331 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Rouen
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Rouen. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Rouen est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt
  • Forte demande logements sociaux/intermédiaires

L'Essentiel en Chiffres

4 085€
Économie Fiscale Totale
681€/an sur 6 ans
8.06%
Rendement Net Fiscal
vs 7.15% brut (+0.9pts)
74 675€
Investissement Total
Studio
-83€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Rouen

🏘

️ Ville moyenne (116 331 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 266 ventes analysées

📈

Rendement brut élevé (7.15%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 83€/mois (compensé par 681€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.06%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Rouen

MEILLEUR CHOIX

Studio

Rouen

8.06%
Prix d'achat 74 675€
Total 74 675€
AVANTAGE FISCAL
4 085€
681€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +378€
(vs 445€ marché)
Avantage fiscal +57€
Résultat -83€
RENTABILITÉ
-6.69%
Rendement annualisé sur apport (14 935€)

⚠️ Cash-flow négatif de 83€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 378€/mois (vs 445€ marché) = -67€/mois

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Maison

Rouen

6.79%
Prix d'achat 265 000€
Total 265 000€
AVANTAGE FISCAL
12 209€
2 035€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1131€
(vs 1330€ marché)
Avantage fiscal +170€
Résultat -454€
RENTABILITÉ
-10.29%
Rendement annualisé sur apport (53 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 454€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1131€/mois (vs 1330€ marché) = -199€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Rouen

5.75%
Prix d'achat 149 350€
Total 149 350€
AVANTAGE FISCAL
5 829€
972€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +540€
(vs 635€ marché)
Avantage fiscal +81€
Résultat -330€
RENTABILITÉ
-13.26%
Rendement annualisé sur apport (29 870€)

⚠️ Cash-flow négatif de 330€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 540€/mois (vs 635€ marché) = -95€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Rouen

5.34%
Prix d'achat 209 090€
Total 209 090€
AVANTAGE FISCAL
7 583€
1 264€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +702€
(vs 826€ marché)
Avantage fiscal +105€
Résultat -501€
RENTABILITÉ
-14.37%
Rendement annualisé sur apport (41 818€)

⚠️ Cash-flow négatif de 501€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 702€/mois (vs 826€ marché) = -124€/mois

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T4 / 4 Pièces

Rouen

5.11%
Prix d'achat 268 830€
Total 268 830€
AVANTAGE FISCAL
9 327€
1 554€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +864€
(vs 1016€ marché)
Avantage fiscal +130€
Résultat -674€
RENTABILITÉ
-15.05%
Rendement annualisé sur apport (53 766€)

⚠️ Cash-flow négatif de 674€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 864€/mois (vs 1016€ marché) = -152€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Rouen

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Rouen : 74 675€

Exemple Détaillé : Studio à Rouen

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 74 675€
Total investissement 74 675€
Apport 20% 14 935€
Crédit 80% 59 740€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 536€
Loyer marché: 5 340€ • Réduction conventionnée: -804€
Avantage fiscal +681€
Mensualités crédit -4 368€
Charges (gestion, taxes...) -1 602€
Cash-flow annuel -999€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 085€
Économie fiscale totale
32k€
Loyers cumulés
-6.69%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Rouen avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Normandie → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Rouen

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Rouen

Découvrez le marché immobilier de Rouen par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

74 675€
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🏢

Maison

265 000€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

149 350€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

209 090€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

268 830€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Normandie

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Rouen

❓ Rouen est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Rouen ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 085€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Rouen ?

Avec Loc'Avantages à Rouen, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.06% (vs 7.15% brut) et un cash-flow mensuel de -83€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Rouen ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Rouen. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr