Investir T3 / 3 Pièces à RouenNormandie • 116 331 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Rouen : prix, rendements, opportunités. 1 266 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Rouen - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Rouen pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Normandie • Données basées sur 1 266 ventes analysées.

2 987€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

826€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Rouen ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 987€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 826€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Rouen offre un marché immobilier attractif avec 1 266 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Rouen

209 090€ • 826€/mois

🏠

209 090€

0€

+199€

Cash-flow Mensuel

+826€ Loyer

-0€ Mensualité

-627€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Rouen

209 090€ • 826€/mois

🏠

41 818€

167 272€

-470€

Cash-flow Mensuel

+826€ Loyer

-669€ Mensualité

-627€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Rouen

209 090€ • 826€/mois

🏠

20 909€

188 181€

-554€

Cash-flow Mensuel

+826€ Loyer

-753€ Mensualité

-627€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.