Investir T4 / 4 Pièces à RouenNormandie • 116 331 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Rouen : prix, rendements, opportunités. 1 266 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Rouen - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Rouen pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Normandie • Données basées sur 1 266 ventes analysées.

2 987€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

1 016€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Rouen ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 987€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 1 016€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Rouen offre un marché immobilier attractif avec 1 266 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Rouen

268 830€ • 1 016€/mois

🏠

268 830€

0€

+210€

Cash-flow Mensuel

+1016€ Loyer

-0€ Mensualité

-806€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Rouen

268 830€ • 1 016€/mois

🏠

53 766€

215 064€

-650€

Cash-flow Mensuel

+1016€ Loyer

-860€ Mensualité

-806€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Rouen

268 830€ • 1 016€/mois

🏠

26 883€

241 947€

-758€

Cash-flow Mensuel

+1016€ Loyer

-968€ Mensualité

-806€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.